Checkliste: Immobilien bei der Scheidung bewerten und entscheiden
Das Haus ist oft der größte Vermögenswert bei einer Scheidung. Diese Checkliste hilft Ihnen, den Wert zu ermitteln und die richtige Entscheidung zu treffen.
25 Punkte in 5 Kategorien
Immobilienwert ermitteln
- Unabhängiges Wertgutachten durch zertifizierten Sachverständigen einholen
- Vergleichswerte ähnlicher Objekte in der Umgebung recherchieren
- Maklereinschätzung (mehrere Makler befragen — kostenlos)
- Bodenrichtwert der Gemeinde als Orientierung nutzen
- Renovierungs- und Instandhaltungsrückstand wertmindernd berücksichtigen
Hypothek und Finanzierung klären
- Aktuellen Restschuldbetrag bei der Bank erfragen
- Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung berechnen lassen
- Kreditnehmer-Situation klären: Wer haftet nach Übertragung?
- Umschuldungsmöglichkeiten für den übernehmenden Ehegatten prüfen
- Kann der übernehmende Ehegatte die Hypothek alleine tragen?
Szenario A: Ich behalte das Haus
- Kann ich die monatliche Rate + Nebenkosten alleine stemmen?
- Reicht mein Einkommen für eine Refinanzierung auf meinen Namen?
- Ausgleichszahlung an den Partner: Woher kommt das Geld?
- Steuerliche Auswirkungen der Übertragung prüfen (Grunderwerbsteuer?)
- SettleLens: 10-Jahres-Nettovermögensprojektion für Szenario 'Ich behalte'
Szenario B: Partner behält das Haus
- Welche Ausgleichszahlung erhalte ich? (Marktwert − Restschuld) ÷ 2
- Wann erhalte ich die Auszahlung? Sofort oder auf Raten?
- Wie investiere ich den erhaltenen Betrag? (Miete, Neukauf, Anlage)
- Bin ich von der Hypothek vollständig entlassen?
- SettleLens: Vergleich 'Partner behält' vs. 'Ich behalte' über 5 Jahre
Szenario C: Gemeinsamer Verkauf
- Einigung über Verkaufszeitpunkt und Mindestpreis
- Maklerauswahl und Provision klären
- Wer bewohnt das Haus bis zum Verkauf? Nutzungsentschädigung?
- Steuerliche Behandlung des Verkaufsgewinns (Spekulationssteuer?)
- SettleLens: Verkaufserlös-Projektion und Nettovermögen nach Verkauf
Weitere Checklisten
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